Nemovitosti

prodej domu 298 m² s pozemkem 666 m²

Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pensionu 298 m² Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v samém srdci Bečova nad Teplou – bývalý penzion s neopakovatelnou atmosférou, nádhernými výhledy na hrad a zámek Bečov a obrovským investičním potenciálem. Objekt je v katastru veden jako rodinný dům, což otevírá široké možnosti využití – od pokračování v penzionovém provozu přes apartmánové bydlení až po vícegenerační rodinné sídlo nebo kombinaci podnikání a vlastního bydlení. Dům nabízí cca 298 m² užitné plochy, celkem 9 pokojů, několik koupelen, společenské prostory a rozsáhlé technické zázemí. Ve spodní části se nachází sklepní prostory s kotelnou, dílnou a velkým množstvím úložného prostoru. Součástí nemovitosti je také zahrada o výměře cca 666 m². Velkým benefitem je samostatná bytová jednotka v horní části domu, ideální pro majitele, správce objektu nebo jako další samostatný apartmán k pronájmu. Nemovitost zaujme především svou polohou. Jen pár minut chůze od domu se nachází ikonický hrad a zámek Bečov nad Teplou, známý především unikátním Relikviářem sv. Maura – jedním z nejcennějších historických pokladů České republiky. Hrad a zámek dlouhodobě navštěvuje přibližně 70–75 tisíc návštěvníků ročně, což vytváří velmi silný potenciál pro krátkodobé ubytování, apartmány či turistické služby. Bečov nad Teplou je dlouhodobě vyhledávanou turistickou destinací díky poloze ve Slavkovském lese, blízkosti Karlových Varů a Mariánských Lázní i krásné okolní přírodě. Další velkou výhodou je také poptávka po dlouhodobém ubytování. V širším okolí působí řada firem, lázeňských zařízení a průmyslových provozů, díky čemuž lze objekt využít i pro zaměstnanecké bydlení nebo kombinovaný model krátkodobých a dlouhodobých pronájmů. Nemovitost je obyvatelná a funkční, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci a další zvýšení hodnoty. Díky své velikosti, dispozici, atmosféře a unikátní lokalitě představuje mimořádnou příležitost pro investory i zájemce, kteří hledají stylové bydlení s podnikatelským přesahem v jedné z nejmalebnějších částí západních Čech.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (20101 Kč/m²)
Užitná plocha
298 m²
Pozemek
666 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Správné reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N109

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 9.11 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.88 mil. · váha 38 %
Model z dat 5.00 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 7.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 081 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.79 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Bečov nad Teplou, náměstí)
Nádraží
403 m (Bečov nad Teplou)
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno