Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 1 019 m²

Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+1 s garáží a zahradou 1 019 m² Habartov Kluč Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Habartova – Kluče, s garáží a prostorným pozemkem o výměře 1 019 m². Součástí pozemku je garáž, kůlna, zahradní posezení, vzrostlá zeleň, ovocné stromy i prostor pro pěstování a odpočinek. Právě zahrada je jedním z největších benefitů této nemovitosti a nabízí dostatek místa pro rodinné aktivity, relaxaci i realizaci vlastních představ. Lokalita Kluč patří mezi vyhledávané části Habartova díky svému klidnému charakteru, množství zeleně a dobré dostupnosti do Sokolova i okolních měst. Významnou předností je také blízkost rekreační oblasti jezera Medard, které se v posledních letech stalo oblíbeným místem pro koupání, cyklistiku, procházky i další volnočasové aktivity. Dům je dispozičně řešen jako 3+1 a nabízí praktické rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní část domu, spojovací chodba, kuchyně, obývací pokoj, koupelna, samostatné WC, kotelna a schodiště do patra. Ve druhém nadzemním podlaží jsou dvě samostatné ložnice a terasa s příjemným výhledem do okolí. Nemovitost je v původním, avšak velmi zachovalém a průběžně udržovaném stavu. Je vhodná k okamžitému bydlení a současně poskytuje možnost postupné modernizace podle představ nových majitelů. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva nebo elektrokotlem. Doporučuji osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte atmosféru místa, velikost zahrady i potenciál této nemovitosti. V případě potřeby Vám ráda doporučím zkušeného finančního specialistu, který pomůže s výběrem nejvhodnějšího financování.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1019 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Realitní kancelář Sedláček s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2674

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.00 mil. Kč
16 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
8.49 mil. – 10.83 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10.81 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.90 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 038 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 119 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 21:24

Jedná se o rodinný dům 3+1 s velkou zahradou v Habartowie v původním, ale udržovaném stavu. Dům je vhodný k okamžitému bydlení s možností postupné modernizace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
kotel na tuhá paliva nebo elektrokotel
prislusenstvi
garáž, kůlna, zahradní posezení, terasa

Dostupnost

Zastávka
221 m (Habartov, Kluč, MŠ)
Nádraží
3397 m (Svatava zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno