Prodej bytu 4+kk 143 m²
České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 59 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení u Malého jezu patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v Českých Budějovicích — a není těžké pochopit proč. Klidná atmosféra, množství zeleně, blízkost řeky, cyklostezek i centra města vytváří místo, kde se opravdu dobře žije.
Právě zde, v Havlíčkově kolonii, nabízíme k prodeji výjimečný mezonetový byt o dispozici 4+kk a celkové ploše cca 143 m², který díky svému uspořádání, vzdušnosti a otevřenému prostoru působí spíše jako rodinný dům než klasický byt.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu s výtahem v ulici M. Vydrové a nabízí velmi příjemné oddělení denní a klidové části.
Dominantou spodního podlaží je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, který díky vysokým stropům, otevřenému schodišti a množství světla působí vzdušně a nadčasově. Ve spodní části bytu dále naleznete prostornou vstupní předsíň, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a WC, velkou komoru a ložnici.
Horní podlaží nabízí příjemné soukromí pro rodinu i práci z domova. Nachází se zde otevřená galerie/podesta s možností příležitostného spaní nebo pracovního koutku, šatna, dva samostatné pokoje a druhá koupelna se sprchovým koutem a WC.
Velkou výhodou bytu je orientace do klidné ulice i dvora, díky které nabízí dostatek světla a zároveň příjemné soukromí.
K bytu náleží také prostorný sklep poskytující praktický úložný prostor. Příjemným benefitem je rovněž možnost parkování ve dvoře domu, což je v této lokalitě velmi ceněné.
Dům má funkční a bezproblémové SVJ, nízké provozní náklady a na střeše domu je instalována fotovoltaická elektrárna, která přispívá k úsporám energií.
Lokalita Malého jezu nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, školy, školky, MHD i oblíbené nábřeží Vltavy vhodné pro sport, procházky i relaxaci.
Tento byt představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají nadstandardně prostorné bydlení s charakterem, soukromím a jedinečnou atmosférou v jedné z nejlepších lokalit Českých Budějovic.
Parametry
- Cena
- 11.25 mil. Kč (78671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanzlikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
plocha sklepa (m²): 13
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
412 m
MHD
27 m
školka
287 m
lékař
221 m
pošta
871 m
restaurace
77 m
škola
454 m
obchod
793 m
vlak
923 m
Odhad reálné ceny
11.40 mil. Kč
rozpětí 9.99 mil. – 13.66 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.14 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.70 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 915 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Čechova)
- Nádraží
- 915 m (České Budějovice jižní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |