prodej domu 280 m² s pozemkem 1 055 m²
Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační RD Nejdek - garáž, velký pozemek 1055 m² Velký dům. Velký pozemek. Velké možnosti. Hledáte prostorné bydlení pro celou rodinu, více generací nebo nemovitost s investičním potenciálem? Pak právě tato nemovitost v Limnické ulici v Nejdku stojí za pozornost. Na pozemku o výměře 1 055 m² se nachází prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1, letním bytem 1+1, garáží a dalšími hospodářskými prostory. Dům je určen k rekonstrukci, zároveň však nabízí mimořádný prostor pro vlastní představy a široké možnosti využití. Díky své dispozici, kompletnímu napojení na inženýrské sítě a velikosti pozemku může být ideálním místem pro vícegenerační bydlení, početnou rodinu nebo zajímavý investiční záměr. Přestože nemovitost vyžaduje rozsáhlejší rekonstrukci, její nespornou výhodou je možnost vytvořit si zde domov přesně podle vlastních představ. Kombinace velkorysého pozemku, několika samostatných obytných prostor, garáže a výborné polohy dává této nemovitosti potenciál, který u běžného rodinného domu jen tak nenajdete. Některé fotografie v inzerátu jsou vizualizací možného budoucího stavu nemovitosti a slouží pouze pro představu o možnostech jejího využití a úprav.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (16036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1055 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Sedláček s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2662
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -9.3 % |
| 23.08.2026 | 4.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
16 036 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
6.11 mil. – 9.96 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.79 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 409 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 155 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 13.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 20:25
Vícegenerační rodinný dům v Nejdku s částečně vyměněnými rozvody a velkou zahradou. Objekt je určen k celkové rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva, plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, dřevěné přístřešky, dílny, sklady
- nutne investice
- rekonstrukce dle představ
Dostupnost
- Zastávka
- 721 m (Nejdek, sídliště)
- Nádraží
- 1482 m
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 306 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 339 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |