prodej domu 260 m² s pozemkem 175 m²
Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej víceúčelového domu v Kynšperku nad Ohří Velmi zajímavá nabídka prodeje víceúčelového domu v centru města Kynšperk nad Ohří, v ulici Jana Nerudy. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost díky kombinaci komerčních a rezidenčních prostor, které jsou v současné době pronajaty. Pod polovinou domu se nachází sklepní prostory sloužící jako zázemí a úložné prostory. V přízemí domu jsou tři samostatné nebytové prostory o výměrách 59 m², 20 m² a 34 m², každý s vlastním vstupem. Dva prostory jsou aktuálně využívány jako zázemí pro internetový obchod a kancelář, třetí je připraven pro nového klienta. V prvním patře se nacházejí dva byty o dispozici 2+1 a výměrách 66 m² a 63 m². Každý byt má vlastní plynový kotel, samostatné měření vody a je aktuálně pronajatý. Nad obytným podlažím se rozprostírá prostorná půda po celé délce domu, která nabízí potenciál pro další využití, například vybudování podkrovního bytu či rozšíření obytné části. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Díky umístění přímo v centru města je veškerá občanská vybavenost v pohodlné pěší dostupnosti. Tuto nemovitost doporučujeme především investorům nebo zájemcům hledajícím kombinaci stabilního výnosu z pronájmu a možnosti dalšího rozvoje. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (16731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BEplan finanční plánování s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 11
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-202
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 7.41 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 726 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek 175 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Kynšperk nad Ohří, aut.st.)
- Nádraží
- 1244 m (Kynšperk nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |