prodej chaty/chalupy 160 m² s pozemkem 947 m²
Tři Sekery · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
ZDĚNÁ CHALUPA S TERASOU, BALKONEM A ABSOLUTNÍM SOUKROMÍM PLÁNSKÁ HUŤ U MARIÁNSKÝCH LÁZNÍ Hledáte bydlení či chalupaření v klidné lokalitě plné zeleně zaručující soukromí? Hledáte chalupu v blízkosti přírody? Nabízíme k prodeji výjimečnou zděnou patrovou chalupu v klidné a vyhledávané lokalitě Plánská Huť, v obci Tři Sekery, nedaleko lázeňského města Mariánské Lázně. Nemovitost je zasazena do přírodního prostředí s maximálním soukromím, které poskytuje ideální podmínky pro odpočinek, rekreaci i klidné celoroční bydlení. Chalupa nabízí harmonické propojení prostoru, světla a klidu: 1. NP: vstupní hala se schodištěm, obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyně s návazností na obytný prostor, pokoj, koupelna a samostatné WC. 2. NP: 3 samostatné ložnice, chodba, balkon s výhledem do okolní zeleně. Terasa pro letní posezení, balkon s výhledem do přírody, dřevěná kolna, pozemek s mírným sklonem a přirozeným soukromím, klidná poloha bez rušivých vlivů. Technologie a komfort - vytápění krbem s rozvody teplého vzduchu – příjemná atmosféra i v zimě, vlastní studna + připravené napojení na obecní vodovod, internet optickým kabelem, odpad řešen jímkou. Výhody nemovitosti - jedinečné soukromí v přírodě, stylová rekreační atmosféra, kompletně vybaveno (dle dohody / fotografií), vhodné jako druhé bydlení i celoroční užívání, výborná dostupnost do Mariánských Lázní (cca 10 km), klidná lokalita s komunitou rodin a rekreačním charakterem. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, soukromí a prostor pro odpočinek v srdci přírody, přesto v dosahu lázeňského města.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Výstavba: 1981
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2337
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 5.80 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
3.40 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 232 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 47 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Tři Sekery, Plánská Huť)
- Nádraží
- 7075 m (Valy u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |