prodej chaty/chalupy 160 m² s pozemkem 947 m²
Tři Sekery · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ZDĚNÁ CHALUPA S TERASOU, BALKONEM A ABSOLUTNÍM SOUKROMÍM PLÁNSKÁ HUŤ U MARIÁNSKÝCH LÁZNÍ Hledáte bydlení či chalupaření v klidné lokalitě plné zeleně zaručující soukromí? Hledáte chalupu v blízkosti přírody? Nabízíme k prodeji výjimečnou zděnou patrovou chalupu v klidné a vyhledávané lokalitě Plánská Huť, v obci Tři Sekery, nedaleko lázeňského města Mariánské Lázně. Nemovitost je zasazena do přírodního prostředí s maximálním soukromím, které poskytuje ideální podmínky pro odpočinek, rekreaci i klidné celoroční bydlení. Chalupa nabízí harmonické propojení prostoru, světla a klidu: 1. NP: vstupní hala se schodištěm, obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyně s návazností na obytný prostor, pokoj, koupelna a samostatné WC. 2. NP: 3 samostatné ložnice, chodba, balkon s výhledem do okolní zeleně. Terasa pro letní posezení, balkon s výhledem do přírody, dřevěná kolna, pozemek s mírným sklonem a přirozeným soukromím, klidná poloha bez rušivých vlivů. Technologie a komfort - vytápění krbem s rozvody teplého vzduchu – příjemná atmosféra i v zimě, vlastní studna + připravené napojení na obecní vodovod, internet optickým kabelem, odpad řešen jímkou. Výhody nemovitosti - jedinečné soukromí v přírodě, stylová rekreační atmosféra, kompletně vybaveno (dle dohody / fotografií), vhodné jako druhé bydlení i celoroční užívání, výborná dostupnost do Mariánských Lázní (cca 10 km), klidná lokalita s komunitou rodin a rekreačním charakterem. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, soukromí a prostor pro odpočinek v srdci přírody, přesto v dosahu lázeňského města.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Výstavba: 1981
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2337
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
21 869 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.20 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
3.51 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 960 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 47 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 15:32
Nabízí se nadstandardní zděná chalupa s maximálním soukromím v obci Tři Sekery nedaleko Mariánských Lázní. Nemovitost je plně vybavená a vhodná k okamžitému celoročnímu užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna + připravené napojení na obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- krb s rozvody teplého vzduchu
- prislusenstvi
- terasa, balkon, dřevěná kolna
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Tři Sekery, Plánská Huť)
- Nádraží
- 7075 m (Valy u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |