prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 592 m²
Andělská Hora · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata s krásnou zahradou a výhledy do krajiny v Andělské Hoře Nabízíme k prodeji rekreační chatu s evidenčním číslem 139 v malebné lokalitě Andělská Hora. Nemovitost se nachází na krásném a klidném místě obklopeném přírodou, odkud se otevírají působivé výhledy do okolních luk, lesů a krajiny. Pozemek o výměře 536 m² poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i zahradní využití. Zastavěná plocha chaty činí 56 m². Dominantou přízemí je prostorná společenská místnost s krbem, dřevěnými stropy a přímým vstupem na krytou verandu orientovanou do zahrady. Krb je propojen s venkovní udírnou, což vytváří ideální zázemí pro rodinná setkání a víkendovou pohodu. Před chatou se nachází terasa s posezením, kde si můžete vychutnávat klid okolní přírody. V podkroví je situován velkorysý otevřený prostor využívaný jako ložnice. Součástí je také balkon s nádherným výhledem do okolní krajiny, který dodává nemovitosti jedinečné kouzlo. Chata je podsklepená a nabízí praktické skladovací prostory. Na pozemku se nachází vlastní vrt. Voda je v současné době do chaty přivedena provizorně, přičemž existuje možnost jejího trvalého zavedení přímo do objektu. Současné WC je řešeno jako suché, dispozice stavby však umožňuje vybudování koupelny a zvýšení komfortu užívání. Do chaty je zavedena elektřina. Velkou výhodou této nemovitosti je její potenciál do budoucna. Díky velikosti objektu, vlastnímu zdroji vody a možnosti vybudování koupelny nabízí chata zajímavou příležitost nejen pro rekreační využití, ale také pro případnou přestavbu na celoroční bydlení. Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, obklopeni přírodou a krásnými výhledy, a zároveň chcete nemovitost s možností dalšího rozvoje, je tato chata v Andělské Hoře ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (49986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 592 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Česká Společnost Realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 56 m 2
Zdroj vytápění: krb
Číslo zakázky: IDNES-N02103
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.41 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.90 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 592 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |