prodej domu 321 m² s pozemkem 3 298 m²
Okrouhlá · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB – není momentálně k dispozici, proto uvádíme zákonnou třídu G.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo s duší: Tradiční hrázděný dům a rozlehlý pozemek v Okrouhlé u Chebu Místo s duší: Tradiční hrázděný dům a rozlehlý pozemek v Okrouhlé u Chebu Hledáte nemovitost s neopakovatelným charakterem, obklopenou přírodou a v blízkosti vodní nádrže? Nabízíme k prodeji prostorný hrázděný obytný dům v žádané a atraktivní lokalitě obce Okrouhlá u Chebu, nedaleko od vyhledávané Jesenické přehrady. Tento objekt s bohatou historií dlouhodobě sloužil jako zázemí a místo pro neformální setkávání členů mysliveckého spolku. Dům je v původním stavu a vyžaduje modernizaci, což novému majiteli otevírá skvělou možnost přetvořit si prostor přesně podle vlastních představ – ať už pro rodinné bydlení, rekreaci, nebo komerční využití (např. penzion či stylová restaurace). Dispozice a parametry nemovitosti Dům nabízí velkorysou užitnou plochu a praktické členění: Přízemí (společenské a technické zázemí): Vstupní chodba se schodištěm, prostorná společenská místnost s krbem (ideální pro rodinné oslavy či posezení s přáteli), kuchyně, sociální zařízení, stylová místnost s barem, sklady a dvě prostorné garáže. Podkroví: Velký otevřený prostor, který přímo vybízí k vybudování několika obytných pokojů nebo samostatných apartmánů. Výměry: Zastavěná plocha domu: 214 m² Užitná plocha domu: 321 m² Zastavěná plocha garáží a skladu: 85 m² Celková plocha pozemku: 3 298 m² (nádherný velký pozemek poskytující naprosté soukromí a široké možnosti využití od zahrady až po další drobnou výstavbu). Inženýrské sítě a technické informace Voda: Obecní vodovod Odpad: Řešen jímkou Elektřina: 230/400 V Vytápění: Lokální na tuhá paliva Energetická náročnost: Třída G (průkaz energetické náročnosti budovy – PENB – není momentálně k dispozici, proto uvádíme zákonnou třídu G). Lokalita, kterou si zamilujete Obec Okrouhlá se nachází v bezprostřední blízkosti Jesenické přehrady, která je vyhlášeným místem pro koupání, vodní sporty, rybaření a cykloturistiku. Výborná a rychlá dostupnost do Chebu zajišťuje veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky, zatímco doma si užijete klid, čistý vzduch a přírodu. Náš tip: Díky kombinaci jedinečné hrázděné architektury, obrovského pozemku a strategické lokality u vody se jedná o skvělou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (21495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 321 m²
- Pozemek
- 3298 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REAL CHEB reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2999 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: krbová kamna, krb
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 299 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krbová kamna, krb
Číslo zakázky: IDNES-5751
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
21 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
6.73 mil. – 11.20 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.03 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.53 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.17 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 915 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.40 mil. Kč (1156 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 398 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 08:32
Jedná se o tradiční hrázděný dům s užitnou plochou 321 m² a pozemkem 3298 m² v Okrouhlé u Chebu. Dům je v původním stavu a vyžaduje modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Obecní vodovod
- odpady
- Řešen jímkou
- topeni
- Lokální na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dvě prostorné garáže a sklad (85 m²)
- nutne investice
- dům je v původním stavu a vyžaduje modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Okrouhlá, rozcestí)
- Nádraží
- 3317 m (Stebnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |