prodej domu 138 m² s pozemkem 267 m²
Hazlov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v oblíbeném Hazlově Rodinný dům se zahradou v oblíbeném Hazlově – vytvořte si domov přesně podle svých představ. Jsou domy, které mají svůj příběh. A pak jsou domy, které čekají na nový. Právě jeden takový vám nyní nabízíme. Realitní kancelář REBELLION s. r. o. exkluzivně nabízí k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1, s užitnou plochou 138 m², zastavěnou plochou 239 m² a zahradou o výměře 267 m², situovaný v klidné a vyhledávané části obce Hazlov. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ, našli jste jej. Dům nabízí poctivou zděnou konstrukci, praktickou dispozici, využitelné podkroví i vlastní zahradu, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou nebo zahradničení. Co vás na této nemovitosti zaujme? _ Klidná lokalita s příjemnou atmosférou rodinného bydlení. _ Vlastní zahrada se studnou a skleníkem. _ Prostorné podkroví s možností dalšího využití. _ Suchý sklep, kolna a dostatek úložných prostor. _ Kompletní inženýrské sítě – elektřina, veřejný vodovod i kanalizace. _ Skvělá příležitost ke zhodnocení investice prostřednictvím rekonstrukce. Dispozice V přízemí domu se nachází kuchyň, prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, další pokoj, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, předsíň a vstup do sklepa s elektrickým kotlem a bojlerem. Po betonovém schodišti se dostanete do podkroví, kde je další obytný pokoj, dvě praktické komory a vstup na půdu, která nabízí další možnosti rozšíření obytného prostoru. Lokalita, kterou si zamilujete Hazlov je vyhledávanou obcí díky spojení klidného venkovského života s výbornou dostupností služeb. V pěší vzdálenosti naleznete školu, školku, obchod, restaurace i další občanskou vybavenost. Milovníci přírody ocení krásné okolí a sportovce potěší blízkost známého golfového resortu. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinné bydlení, rekreační využití i jako investici s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám představíme všechny možnosti, které tento dům nabízí. Součástí našich služeb je kompletní právní servis a bezplatné zajištění financování s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu. PENB: G
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (19565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 267 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- REBELLION s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 239 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-06-05
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.11.2026 | 2.70 mil. Kč | -22.9 % |
| 25.08.2026 | 3.50 mil. Kč | -18.6 % |
| 23.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
19 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.20 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.91 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 084 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 05:24
Rodinný dům 3+1 v Hazlově o užitné ploše 138 m² vyžaduje rekonstrukci. Nemovitost disponuje zahradou, sklepem a kompletními inženýrskými sítěmi.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrický kotel
- provize
- RK exkluzivně
- prislusenstvi
- sklep, skleník, kolna, zahrada, podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m (Hazlov)
- Nádraží
- 886 m (Hazlov)
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 2.70 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 3.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |