prodej domu 200 m² s pozemkem 419 m²
Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD ve Svatavě se zahradou 419 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné a vyhledávané části obce Svatava. Nemovitost je vhodná jak pro početnější rodinu, tak pro vícegenerační bydlení. Dům je dispozičně řešen jako 2× bytová jednotka 2+1 se samostatným sociálním zázemím, případně jej lze využívat jako jeden prostorný rodinný dům o dispozici 5+1. Nemovitost je v původním stavu a čeká na rekonstrukci dle představ a potřeb nového majitele, což nabízí jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění i ohřev teplé užitkové vody zajišťuje plynový kotel umístěný ve sklepě. Velkou předností této nabídky je rovinatá zahrada obklopující dům, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Atraktivitu nemovitosti dále zvyšuje výborná dostupnost do města Sokolov, kam se dostanete přibližně za 5 minut jízdy automobilem. Pokud hledáte dům s potenciálem, dostatkem prostoru a možností realizovat vlastní představy o bydlení, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. V případě zájmu doporučíme prověřeného finančního specialistu.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Sedláček s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2689
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -8.0 % |
| 23.08.2026 | 4.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
22 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
4.80 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.98 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 891 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 419 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 07:31
Rodinný dům ve Svatavě v původním stavu, vhodný k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Dům nabízí možnost dvougeneračního bydlení nebo rozdělení na dvě bytové jednotky 2+1.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Svatava, škola)
- Nádraží
- 204 m (Svatava)
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 313 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |