prodej domu 107 m² s pozemkem 1 774 m²
Stružná · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jedinečné novostavby v obci Stružná Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům v malebné obci Stružná, nacházející se nedaleko Karlových Varů. Tato moderní novostavba, která vás zaujme svým nízkoenergetickým charakterem, spojením komfortu a atmosférou přírody. Byla zrealizována z cihlového materiálu a poskytuje ideální příležitost pro ty kteří vyhledávají klid a harmonii v prostředí přírody na samotném okraji obce. Pokud hledáte vysoký standart bydlení, právě jste ho našli. Dům se nachází na rozlehlém pozemku o výměře 1881 m², jehož zastavěná plocha činí 133 m² a užitná plocha 107 m². Díky bezbariérovému přístupu je objekt vhodný pro všechny generace a splňuje požadavky nadčasového moderního bydlení. Srdcem domu je světlý obývací pokoj s kuchyní který je propojený se zahradou a krytou terasou. Interiér domu tvoří dvě prostorné ložnice, které poskytují dostatek prostoru pro rodinné aktivity i relaxaci. Hlavní ložnice má výstup francouzským oknem přímo na krytou terasu domu, která disponuje vířivou vanou. Každý detail této úžasné nemovitosti byl navržen s důrazem na komfort, praktičnost a pohodlí. Jednou z hlavních předností této nemovitosti je komfortní přízemní uspořádání. Obývací pokoj je vybaven krbovými kamny, což zajišťuje příjemné teplo i během zimních měsíců. Topení je zajišťováno elektrokotlem a teplá voda je dodávána prostřednictvím elektrobojleru. Dům disponuje třemi parkovacími místy, což je pro pohodlí jeho majitelů klíčové. V obci je zajištěna dostupnost veškerých inženýrských sítí, včetně kanalizace a vodovodu, což přispívá k vysokému standardu bydlení. Rozlehlá zahrada byla do detailu promyšlena zahradním architektem a skládá se ze tří zón. Poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, zahradničení i setkávaní s přáteli. Najdete zde několik sezení v blízkosti domu, v další zóně se kladl důraz na pohodlí a v té poslední na relaxaci přímo v blízkosti lesa a přírody s výhledem na Andělskou horu. Díky umístění na okraji zástavby si zde můžete užívat ničím nerušený klid a krásné výhledy do okolní krajiny. Umístění této nemovitosti v malebném přírodním prostředí nejenže zaručuje klid a soukromí, ale zároveň nabízí příležitosti k aktivnímu trávení volného času v okolní krásné přírodě. Oblast je vhodná pro milovníky turistiky i cyklistiky, a přitom je dostatečně blízko městského centra Karlových Varů, aby zajistila snadnou dostupnost služeb a obchodů. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kdo hledají harmonické bydlení v krásném prostředí, obklopujícím přírodou a současně připravení na pohodlný a moderní životní styl. Tento jedinečný dům Vám nabízí vskutku vše po čem toužíte. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (112149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 1774 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.06.2026
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1881 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00502
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 12.00 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.08.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
112 149 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
3.79 mil. – 6.98 mil. Kč
Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
6.86 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 112 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 874 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Stružná, obec)
- Nádraží
- 3919 m (Bochov)
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 226 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 298 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 336 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 12.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |