prodej domu 279 m² s pozemkem 808 m²
Merklín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bývalého obecního úřadu -Merklín u Karlových Varů Hledáme majitele pro zajímavou a velmi prostornou budovu s obrovským potencionálem. Tato nemovitost bývalého obecního úřadu v obci Merklín u Karlových Varů se nachází na dobře dostupném místě v centru obce a nabízí široké možnosti využití - bydlení, podnikání, apartmány, sídlo firmy, penzion, nebo kombinaci bydlení a komerčních prostor. Budova je zděná v dobrém technickém stavu s rozsáhlými vnitřními prostory, sociální zázemí a další místnosti vhodné k přestavbě , dle vlastních představ . Tato malebná obec na úpatí krušných hor, má v každém ročním období své kouzlo, V zimě zasněžené svahy Plešivce lákají lyžaře, v létě si zde zase na své přijdou milovníci turistiky, houbaření i klidných procházek po okolních lesích. Toto místo si Vás získá svou atmosférou a pocitem neomezených možností. Nemovitost představuje výbornou investiční příležitost díky své velikosti, umístění a možnostem budoucího využití. Neváhejte si domluvit prohlídku. S financováním Vám pomohou naši investiční specialisti.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (18638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 808 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BEplan finanční plánování s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 222 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 12
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 222 m 2
Číslo zakázky: IDNES-203
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
18 638 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
6.25 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.66 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 026 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek: 808 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 08:24
Prodej bývalého obecního úřadu v Merklíně v dobrém technickém stavu s možnostmi přestavby na bydlení či penzion. Nemovitost se nachází na úpatí Krušných hor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- sociální zázemí a další místnosti vhodné k přestavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Merklín, ObÚ)
- Nádraží
- 321 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |