prodej domu 279 m² s pozemkem 808 m²
Merklín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bývalého obecního úřadu -Merklín u Karlových Varů Hledáme majitele pro zajímavou a velmi prostornou budovu s obrovským potencionálem. Tato nemovitost bývalého obecního úřadu v obci Merklín u Karlových Varů se nachází na dobře dostupném místě v centru obce a nabízí široké možnosti využití - bydlení, podnikání, apartmány, sídlo firmy, penzion, nebo kombinaci bydlení a komerčních prostor. Budova je zděná v dobrém technickém stavu s rozsáhlými vnitřními prostory, sociální zázemí a další místnosti vhodné k přestavbě , dle vlastních představ . Tato malebná obec na úpatí krušných hor, má v každém ročním období své kouzlo, V zimě zasněžené svahy Plešivce lákají lyžaře, v létě si zde zase na své přijdou milovníci turistiky, houbaření i klidných procházek po okolních lesích. Toto místo si Vás získá svou atmosférou a pocitem neomezených možností. Nemovitost představuje výbornou investiční příležitost díky své velikosti, umístění a možnostem budoucího využití. Neváhejte si domluvit prohlídku. S financováním Vám pomohou naši investiční specialisti.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (18638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 808 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BEplan finanční plánování s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 222 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 12
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 222 m 2
Číslo zakázky: IDNES-203
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 9.48 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.18 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 156 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek 808 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Merklín, ObÚ)
- Nádraží
- 321 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |