prodej domu 552 m² s pozemkem 1 289 m²
Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vily 552 m² Nad Rolavou, Nejdek Unikátní příležitost: Bývalý hotel Krásná vyhlídka s vlastním pramenem u Nejdku Nabízíme k prodeji bývalý rodinný hotel a restauraci Krásná vyhlídka, situovaný v přírodním prostředí Tisovského vrchu nedaleko Nejdku. Objekt se nachází na klidném místě s krásnými výhledy do okolní krajiny a zároveň jen 510 minut jízdy od centra města. Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako ubytovací zařízení, což otevírá široké možnosti budoucího využití. Součástí objektu je také vlastní přírodní pramen s domácí vodárnou, který v minulosti bez problémů zásoboval celý provoz hotelu i restaurace. Hlavní výhody vlastní přírodní pramen a domácí vodárna napojení na obecní kanalizaci elektřina 230/380 V (jistič 63 A) dochovaná původní projektová dokumentace celoročně dostupná lokalita objekt vedený jako ubytovací zařízení klidné prostředí s dostatkem soukromí Dispozice Suterén sklepy kotelna vodárna skladovací prostory Přízemí kuchyně jídelna sál sociální zázemí 1. patro 5 pokojů 4 WC + koupelna balkon 2. patro 5 pokojů 4 WC + koupelna skladovací prostory Podkroví prostorná půda vhodná k další vestavbě apartmánů nebo obytných prostor Pozemky zastavěná plocha a nádvoří: 552 m zastavěná plocha a nádvoří (garáže): 87 m trvalý travní porost: 650 m Celková výměra pozemků činí 1 289 m. Budova z roku 1928 není přibližně 8 let využívána a je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky své poloze, dispozici a charakteru nabízí zajímavý potenciál pro různé podnikatelské i soukromé záměry. Možnosti využití penzion nebo boutique hotel apartmánový dům wellness a rehabilitační centrum domov pro seniory firemní školicí centrum prostor pro svatby a společenské akce retreat centrum pro pobytové programy a workshopy restaurace s ubytováním vícegenerační bydlení reprezentativní rodinné sídlo Nemovitost nabízí jedinečnou příležitost navázat na historii tohoto místa a vytvořit projekt podle vlastních představ v prostředí, které dnes podobných příležitostí nabízí jen velmi málo. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním financování koupě nemovitosti, ať už pro soukromé, investiční nebo podnikatelské využití. PENB: G.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (17917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 552 m²
- Pozemek
- 1289 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 639 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25601
Odhad reálné ceny
13.82 mil. Kč
rozpětí 10.75 mil. – 15.79 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
15.32 mil. · váha 45 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
12.86 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
26.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 760 Kč/m² → 15.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 18.60 mil. Kč (1987 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 389 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 26.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Nejdek, náměstí)
- Nádraží
- 733 m (Nejdek zastávka)
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |