prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 42 m²
Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata na vlastním pozemku, Sněžná u Kraslic, 42m², v srdci přírody Krušných hor Chata na vlastním pozemku v srdci přírody Krušných hor – Sněžná u Kraslic Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města a budete mít přírodu doslova na dosah ruky? Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu ev. č. 137 na vlastním pozemku o zastavěné ploše 42 m² situovanou v malebné chatové oblasti Sněžná u Kraslic. Chata se nachází v klidném údolí podél Sněženského potoka, obklopená lesy a krásnou přírodou Krušných hor. Lokalita je ideální pro milovníky turistiky, houbaření, cyklistiky i ničím nerušeného odpočinku. V zimě se dají využít i lyžařské možnosti v ČR nebo v Německu. Dispozice a technický stav: Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu. Spodní část chaty je zděná a částečně podsklepená, přízemí a podkroví tvoří dřevěná konstrukce, která vytváří příjemnou rekreační atmosféru. Součástí je příjemná terasa o výměře 8 m², která nabízí prostor pro posezení s výhledem do okolní zeleně. V přízemí je pokoj, kuchyň, hygienický kout s umyvadlem, v podkroví je ložnice. Vybavení: V chatě je zavedena elektřina, dále je zavedena užitková voda z potoka pomocí čerpadla a sudu, možno využít TV se satelitním příjmem, topení je řešeno krbem, případně přímotopem. V kuchyni je kuchyňská linka, plynový sporák na PB, mikrovlnná trouba, lednice. V pokoji základní nábytek a základní vybavení. Samostatný vstup z venku má místnost s chemickým WC. V patře (podkroví) je ložnice, balkon s výhledem a menší půdní úložný prostor. Lokalita: K chatě vede lesní cesta s možností parkování v blízkosti objektu. Přestože se nemovitost nachází v klidném prostředí na polosamotě, dobrá dostupnost je zajištěna vlakovou zastávkou Rotava a nedalekým městem Kraslice, které nabízí kompletní občanskou vybavenost. Tato chata představuje ideální příležitost pro každého, kdo hledá vlastní rekreační zázemí v přírodě, místo pro víkendové pobyty nebo únik od každodenního shonu. Cena: 1 250 000 Kč
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (29762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 42 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KOMFORT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 42 m 2
Zdroj vytápění: přímotop, krb
Číslo zakázky: IDNES-N00122
Odhad reálné ceny
957 298 Kč
rozpětí 748 998 – 1.20 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 899 860 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.00 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
870 830 · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 654 414 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek 42 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |