prodej domu 88 m² s pozemkem 625 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 na rodinném domě
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný Dům 4+1 1/3 Podíl Nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 na rodinném domě v atraktivní lokalitě Mariánské Lázně – Úšovice. Jedná se o příležitost ke koupi podílu na nemovitosti s výborným technickým stavem a potenciálem. Popis nemovitosti: Objekt je velmi dobře udržovaný a v nedávné době prošel rekonstrukcí střechy. Celý dům je kompletně zateplen, což zajišťuje nízké provozní náklady. O tepelný komfort se stará spolehlivý plynový kotel. Velkou výhodou této nemovitosti je garáž, která je přímo součástí domu a poskytuje bezpečné parkování či další úložný prostor. Dům disponuje variabilní dispozicí a obytnou plochou 88,23 m². Prostory jsou rozděleny do tří podlaží: suterén nabízí dostatek zázemí pro dílnu či skladovací prostory (52,91 m²), zatímco obytná patra zahrnují celkem 4 pokoje, kuchyň, koupelnu a chodbu. Klíčové informace: Předmět prodeje: Ideální spoluvlastnický podíl 1/3 na nemovitosti. Lokalita: Úšovice, Mariánské Lázně. Technický stav: Zateplený objekt, nová střecha, vytápění plynovým kotlem, garáž součástí domu. Obytná plocha: 88,23 m². Celková plocha: 141,14 m². Tato nabídka je ideální pro investory nebo zájemce, kteří hledají vstup do nemovitosti v žádané lokalitě. Pro více informací o možnostech užívání podílu a termínech prohlídek mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (17045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 625 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Atria Reality
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0046
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
17 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
5.05 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.81 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 694 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek: 625 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 22:05
Jde o prodej ideálního spoluvlastnického podílu 1/3 na dobře udržovaném a zatepleném rodinném domě v Mariánských Lázních. Pozor na omezená práva spojená s vlastnictvím pouhého podílu na nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- garáž
- podil velikost
- 1/3
- nutne investice
- koupi pouze ideálního podílu 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Kovárna)
- Nádraží
- 600 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |