Spekulační - komerční a ostatní 195 m², Podíl 22 % o výměře

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemek v katastrálním území Velká Chuchle v okrese Hlavní město Praha. Vhodný pro přímé využití nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 2/9 o výměře 44m2. Tento pozemek je zapsán na LV 2038 s ...

Parametry

Cena: 188 336 Kč (966 Kč/m²)
Pozemek: 195 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Odhad reálné ceny

415 156 Kč

rozpětí 244 483 – 779 727 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 390 247 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 483 222 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 253 500 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 483 222 Kč (rozpětí 302 266 Kč – 902 770 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1917 nabídek stejného druhu → 253 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 188 336 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno