Nemovitosti

Spekulační - rezidenční 3 035 m², Podíl 50 % o výměře 1 518

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v 50% spoluvlastnictví, parc. č. 710/1 v katastrálním území Křenice u Prahy, okres Praha-východ, zapsáno na LV 81. Celková výměra pozemku činí 3035 m². GPS: 50.027802172, 14.670774881 Pozemek lze aktuálně využívat jak ...

Parametry

Cena
500 775 Kč (165 Kč/m²)
Pozemek
3035 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Jan Tesař, VIAGEM

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.45 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 8981 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 500 775 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 12:06

Nabídka polovičního spoluvlastnického podílu na pozemku. Nutno prověřit możnosti užívání a dohodu s druhým spoluvlastníkem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
50%

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno