Spekulační - komerční a ostatní 15 187 m²

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční pozemky ve 100% vlastnictví, parc. č. 1037 v katastrálním území Hlubočepy, okres Praha, zapsáno na LV 1173. Celková výměra pozemků činí 15187 m². GPS: 50.037719, 14.368345 Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace ...

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (369 Kč/m²)
Pozemek: 15187 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Odhad reálné ceny

14.70 mil. Kč

rozpětí 8.01 mil. – 27.79 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.58 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 19.74 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 23.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1917 nabídek stejného druhu → 19.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno