Investiční pozemek 7 543 m², Podíl 21 % o výměře 1 571 m²

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji významný spoluvlastnický podíl na rozlehlém pozemku v jedné z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších částí Prahy – v Troji. Tato nabídka představuje naprosto unikátní příležitost pro investory, kt ...

Parametry

Cena: 681 545 Kč (434 Kč/m²)
Pozemek: 1571 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Jiří Muchka, VIAGEM

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

rozpětí 842 781 – 3.15 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.76 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 8981 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 681 545 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno