prodej domu 223 m² s pozemkem 350 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinné bydlení 5 minut od centra Karlových Varů Každá dovolená jednou skončí. V domech Bali House ale ten pocit může pokračovat dál. Nejen díky modré vodě v bazénu a palmám na zahradě, ale hlavně díky promyšleným technologiím, kvalitnímu provedení a materiálům, které šetří váš čas. Bazén, zahrada i celý dům se o sebe starají tak, abyste se vy mohli více věnovat rodině nebo sobě. Aktuálně jsou dokončeny první 4 domy, tedy dva dvojdomy. Dům na fotografiích je ve variantě Superior za cenu 16.395.000 Kč. Je kompletně dokončený, odzkoušený a částečně zařízený včetně nábytku a elektroniky. Každý dům nabízí 6+KK, 3 koupelny, dvojgaráž, prádelnu, technickou místnost, sklad a půdu. Součástí všech hotových domů jsou technologie jako tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, rekuperace vzduchu s centrálním zvlhčovačem, 5 jednotek klimatizace, chytrá domácnost, venkovní hliníkové žaluzie, krbová vložka, reverzní osmóza, dešťová jímka pro splachování WC a závlahu, robotický úklid podlah v každém patře napojený přímo na vodu a odpad a vysokorychlostní internet 1000/1000 Mbps. Varianta Superior má navíc v ceně chytré osvětlení GOVEE, kuchyň včetně spotřebičů BOSCH, koupelny včetně nábytku a hydromasážní vany, zabezpečovací systém včetně 4 kamer a inteligentní měření spotřeby. Součástí je také kompletně hotová zahrada s 3m vysokým živým plotem, exotickými palmami, jukami, travnatým kobercem, velkou terasou, robotickou sekačkou, automatickou závlahou a vyhřívaným bazénem 6x3 m s automatickým dávkováním chemie, protiproudem a masážní perličkou. Lokalita nabízí klid vlastního domu s výhledem na les, louky a rybník, ale zároveň skvělou dostupnost do Karlových Varů i za aktivním životem. Do centra města jste přibližně za 5 minut, zastávka MHD je jen 180 m od domu a základní občanská vybavenost je do 2 km. Velkou výhodou je i blízkost Krušných hor. Spodní stanice lyžařského areálu Klínovec je vzdálená jen 17 km, takže v zimě můžete ráno stát na sjezdovce a odpoledne být zpátky doma u vyhřátého bazénu. Bali House osloví hlavně ty, kteří už nechtějí stavět nebo rekonstruovat, dohadovat se s řemeslníky a s úřady. Je to moderní rezidence pro ty, kteří hledají komfort, dostatek prostoru, tříletou záruku a především dům, který se ve velké míře postará sám o sebe. Neplatíte provizi realitní kanceláři a máte možnost odpočtu DPH. Pro více informací, ceny a domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 16.39 mil. Kč (73520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Bali House s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa : jihovýchod , 10 m 2
Celková plocha: 295 m 2
Datum nastěhování: 01.05.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Vše do 2km
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Roční spotřeba energie: 64 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, krb, klimatizace
Voda: veřejný, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 150 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo, bojler - elektro
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krb
Číslo zakázky: IDNES-LK23
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.39 mil. Kč
73 520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
7.24 mil. – 13.19 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.66 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 245 Kč/m² → 13.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.39 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Lanovka Imperial)
- Nádraží
- 147 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |