prodej vily 312 m² s pozemkem 858 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Zlatý vrch, ulice Nezvalova Exkluzivně nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům se zastavěnou plochou 130 m², užitná plocha 312 m². Dům se nachází v Chebu na Zlatém vrchu, lokalita jako stvořená k rodinnému bydlení a relaxaci, kompletní občanská vybavenost v okolí domu do 5 min. pěší chůze ( škola, školka, obchody, zdravotnická zařízení, atd.) . Dům je s jedním podzemním podlažím, dvěma nadzemními podlažími bez podkroví využitého pro bydlení (plochá střecha). Dispozice domu: 1. PP - 3 x sklad, garáž. 1. NP – terasa, hala, schodiště, WC, koupelna, pokoj, veranda, kuchyň, ložnice, obývací pokoj. 2. NP - 2 x pokoj, schodiště, WC, koupelna, hala, kuchyň. Součástí vybavení domu je venkovní bazén, který se nachází na malebné zahradě s venkovní terasou, prostorným sklepem vytesaným do terénu - 11,58 m². Rozloha zahrady činí 767 m², vše v osobním vlastnictví a je součástí prodeje. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, veřejný vodovod. Ohřev vody plynovým kotlem do bojleru. Vytápění ústřední pomocí plynového kotle.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (24679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- J & Š REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na ulici
Terasa : 6 m 2
Celková plocha: 390 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Kompletní
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 728 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-202608
Odhad reálné ceny
12.90 mil. Kč
rozpětí 10.87 mil. – 15.29 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
14.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.94 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 008 Kč/m² → 14.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 16.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.51 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.31 mil. Pozemek 858 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Cheb, Zlatý vrch)
- Nádraží
- 1730 m (Cheb)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |