Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 360 m²

Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady, Chodovská, Karlovy Vary Hledáte příjemné místo pro odpočinek, pěstování či víkendový únik do přírody? Nabízíme k prodeji zahradu v klidné zahrádkářské kolonii za Tescem v Karlových Varech. Na pozemku stojí zděná chatka o zastavěné ploše 30 m², která je suchá a vhodná k užívání i k drobným úpravám podle vlastních představ. Součástí je také suchá toaleta. Voda je zde vyřešená prakticky: Pitná voda je vyvedena v blízkosti chatky a dále je vedená podél pozemku s možností se napojit. Voda na zalévání je přivedena přímo na zahradu. K dispozici je skleník, ideální pro pěstování zeleniny nebo sazenic. Zahrada je slunná, udržovaná a obklopená zelení. Parkování je možné za branou na dálkové ovládání, jen pár kroků od zahrady. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od města, vypěstujete vlastní úrodu nebo si jen užijete klid v přírodě, tahle zahrádka může být přesně to, co hledáte. Pro více informací a zprostředkování prohlídky kontaktujte makléře .

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (30889 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
360 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.06.2026 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 360 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 30 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12469

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 2.11 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.46 mil. · váha 44 %
Model z dat 1.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 515 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 900 170 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Jenišov)
Nádraží
2253 m
Praha hl. n.
186 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno