prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 307 m²
Hroznětín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vždycky jste chtěli jezdit na chatu chata u lesa a rybníka - místo, kde zpomalíte. Hledáte klidné místo, kam můžete utéct před každodenním shonem? Nabízíme k prodeji rekreační chatu v malebné lokalitě Velký Rybník, spadající pod obec Hroznětín v okrese Karlovy Vary. Místo, kde ráno slyšíte přírodu, odpoledne si užijete zahradu a večer můžete posedět v naprostém klidu. Samostatně stojící přízemní chata s cihlovou konstrukcí se nachází v příjemné rekreační oblasti nedaleko rybníka a na okraji lesa. Právě kombinace zeleně, vody a soukromí vytváří atmosféru, která je ideální pro víkendový odpočinek, rodinné chvíle i letní pobyty v přírodě. Chata disponuje jedním obytným pokojem a nabízí zastavěnou plochu 43 m², přičemž užitná plocha činí 42 m². Pozemek o celkové výměře 307 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradní posezení, grilování, pěstování, relaxaci nebo případné další úpravy podle představ nového majitele. Součástí pozemku je hezká zahrada, která přímo vybízí k odpočinku na čerstvém vzduchu. Velkou výhodou je také opravdová blízkost studny, díky které je snadnější péče o zahradu i běžné rekreační využití. V lokalitě je zároveň v přípravě projekt vodovodu, což do budoucna zvýší komfort užívání nemovitosti (dokumentace je součástí prodeje). Chata je nabízena částečně vybavená, takže nový majitel může navázat na stávající stav a dotvořit si ji přesně podle svého vkusu. Elektroinstalace je zajištěna. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají vlastní kousek přírody, klidné zázemí pro víkendové pobyty nebo zajímavou investiční příležitost v rekreačně atraktivní lokalitě. Pokud vás tato chata zaujala, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (38095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 43 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01880
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 1.60 mil. Kč | -28.9 % |
| 23.08.2026 | 2.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
38 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.33 mil. – 2.35 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.09 mil. · váha 29 %
Model z dat
1.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 816 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.85 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 918 m (Hroznětín, Velký Rybník)
- Nádraží
- 372 m
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 1.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |