Nemovitosti

Pole 2 183 m², Podíl 33 % o výměře 728 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co takhle pořízení orné půdy v malebném okrese Mělník? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem je investice do zemědělsk& ...

Parametry

Cena
29 835 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek
2183 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Barbora Pidrmanová, VIAGEM

Odhad reálné ceny

149 863 Kč
rozpětí 99 404 – 293 616 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 140 872 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 138 512 · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 176 823 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 512 Kč (rozpětí 86 642 Kč – 258 772 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 5077 nabídek stejného druhu → 176 823 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 29 835 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 22:29

Jedná se o třetinový spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě na Mělnicku. Jde o investiční nákup bez práva na výlučné užívání.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
33 %

Dostupnost

Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno