prodej domu 240 m² s pozemkem 3 091 m²
Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkorysé vily s velkou zahradou v Kynšperku nad Ohří, Potoční ul. Hledáte výjimečné bydlení s atmosférou, prostorem a širokými možnostmi využití? V klidné a vyhledávané části Kynšperku nad Ohří, v ulici Potoční, nabízíme k prodeji reprezentativní vilu obklopenou nádhernou zahradou o celkové výměře 2 920 m². Tato elegantní vila zaujme nejen svým charakterem a velkorysým dispozičním řešením, ale také potenciálem pro vícegenerační bydlení, podnikání či investiční záměr. Je ideální například pro provoz penzionu, kanceláří, ordinací nebo sídla firmy. Dům disponuje užitnou plochou 240 m² a je částečně podsklepený. Má dvě nadzemní podlaží a prostornou půdu, která nabízí možnost vybudování další samostatné bytové jednotky nebo rozšíření obytné části domu. V přízemí se nachází světlý a prostorný obývací pokoj s funkčními krbovými kamny, který navazuje na zimní zahradu postavenou před čtyřmi lety. Dále je zde kuchyň, rozlehlá hala sloužící jako jídelna, pracovna i prádelna, koupelna s vanou a samostatná toaleta. První patro tvoří centrální hala se vstupy do čtyř samostatných pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny. Součástí podlaží je také zrekonstruovaná koupelna a samostatné WC. Skutečným klenotem této nemovitosti je její venkovní část. Udržovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Součástí pozemku je rovněž vlastní lesík, altán pro příjemné posezení s rodinou a přáteli a samostatná dílna pro kutily či drobné podnikání. Parkování je zajištěno v samostatně stojící garáži, další parkovací místa jsou k dispozici na vydlážděném nádvoří vedle domu. Tato jedinečná vila spojuje kouzlo prvorepublikové architektury s mimořádně velkým pozemkem a nabízí novému majiteli široké možnosti využití. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, historií a potenciálem, je tato nabídka určena právě vám. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (47917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 3091 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2923 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07248
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
47 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
4.83 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.84 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 912 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 191 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Kynšperk nad Ohří, náměstí)
- Nádraží
- 1372 m (Kynšperk nad Ohří)
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Liberec
- 245 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |