prodej domu 240 m² s pozemkem 3 091 m²
Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej velkorysé vily s velkou zahradou v Kynšperku nad Ohří, Potoční ul. Hledáte výjimečné bydlení s atmosférou, prostorem a širokými možnostmi využití? V klidné a vyhledávané části Kynšperku nad Ohří, v ulici Potoční, nabízíme k prodeji reprezentativní vilu obklopenou nádhernou zahradou o celkové výměře 2 920 m². Tato elegantní vila zaujme nejen svým charakterem a velkorysým dispozičním řešením, ale také potenciálem pro vícegenerační bydlení, podnikání či investiční záměr. Je ideální například pro provoz penzionu, kanceláří, ordinací nebo sídla firmy. Dům disponuje užitnou plochou 240 m² a je částečně podsklepený. Má dvě nadzemní podlaží a prostornou půdu, která nabízí možnost vybudování další samostatné bytové jednotky nebo rozšíření obytné části domu. V přízemí se nachází světlý a prostorný obývací pokoj s funkčními krbovými kamny, který navazuje na zimní zahradu postavenou před čtyřmi lety. Dále je zde kuchyň, rozlehlá hala sloužící jako jídelna, pracovna i prádelna, koupelna s vanou a samostatná toaleta. První patro tvoří centrální hala se vstupy do čtyř samostatných pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny. Součástí podlaží je také zrekonstruovaná koupelna a samostatné WC. Skutečným klenotem této nemovitosti je její venkovní část. Udržovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Součástí pozemku je rovněž vlastní lesík, altán pro příjemné posezení s rodinou a přáteli a samostatná dílna pro kutily či drobné podnikání. Parkování je zajištěno v samostatně stojící garáži, další parkovací místa jsou k dispozici na vydlážděném nádvoří vedle domu. Tato jedinečná vila spojuje kouzlo prvorepublikové architektury s mimořádně velkým pozemkem a nabízí novému majiteli široké možnosti využití. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, historií a potenciálem, je tato nabídka určena právě vám. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (47917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 3091 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2923 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07248
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 9.28 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.37 mil. · váha 33 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 393 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Kynšperk nad Ohří, náměstí)
- Nádraží
- 1372 m (Kynšperk nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |