prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 674 m²
Bochov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Únik z velkoměsta na víkendy i dlouhodobě Toužíte po místě, kde na víkend opravdu vypnete, neřešíte sousedy, turistický ruch ani složitou údržbu? Pak je tahle chalupa v Dlouhé Vsi u Bochova to pravé pro Vás. Tato malá obec s necelými dvaceti domy a žádnými penziony nepatří mezi turisty frekventovaná místa a není ani rušná rekreační oblast. Co zde nabízí je klid, příroda a prostor mít svůj odpočinkový režim. Chalupa je dispozičně řešena jednoduše a prakticky. V přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem, spíž a koupelna s vanou i toaletou. Vstup vede přes větší, částečně prosklené zádveří – které umí posloužit i jako "venkovní" posezení během chladnějších dnů. V patře se nachází jeden větší pokoj a menší mezipokoj. K dispozici je Vám také sklep, který se hodí pro uložení potravin nebo třeba i Vaší vinné sbírky. Rovinatý pozemek o výměře 674 m² je snadno udržovatelný, takže víkendy netrávíte prací, ale odpočinkem. Najdete zde kryté posezení pro grilování, dřevěnou kůlnu na nářadí a plechovou garáž. Chalupa má vlastní studnu a odpad je řešen čerpací jímkou. Vytápění zajišťuje elektrokotel přes osazené radiátory, takže se nemusíte bát, že přijedete do prochladlé chalupy. Zároveň je možné napojit do obývacího pokoje kamna na stávající komín a vytvořit si klasickou chalupářskou atmosféru. Dojezdová vzdálenost z Karlových Varů je přibližně 15 minut a Prahu uvidíte již po 100 kilometrech. Lokalita je vhodná primárně pro víkendové pobyty, ale díky kompletní výbavě chalupy není problém se zde zabydle i dlohodobě. Financování Vám bezplatně rádi zajistíme za nejvýhodnějších podmínek. Pokud hledáte chalupu, kam se přijede odpočívat a ne pracovat, rádi Vám ji ukážeme osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (38533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.02.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 617 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 57 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01851
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
38 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.21 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 133 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 674 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2196 m (Bochov, SÚS)
- Nádraží
- 2842 m (Bochov)
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Liberec
- 288 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 317 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 322 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 355 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |