Nemovitosti

prodej domu 171 m² s pozemkem 280 m²

Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu v Kynšperku n. Ohří, Sokolovská ul. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše 176 m² v centru města Kynšperku nad Ohří. Dům je rozložen do tří nadzemních podlažích a je podsklepen. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, která umožňuje plně využít její vnitřní potenciál, kdy je možno zařídit bydlení pro vícegenerační či početnou rodinu. Stavbu je možno zrekonstruovat i jako obytný dům s více bytovými jednotkami a nebytovým prostorem, čímž se výrazně zvyšuje hodnota a výnosnost celého objektu. Z důvodu svého umístění na hlavní ulici má výbornou dostupnost občanské vybavenosti a dopravního spojení. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
3.73 mil. Kč (21813 Kč/m²)
Užitná plocha
171 m²
Pozemek
280 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK23 Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-02133

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 5.94 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.67 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.45 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 334 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
520 m (Kynšperk u pivovaru)
Nádraží
991 m (Kynšperk nad Ohří)
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno