prodej domu 216 m² s pozemkem 1 202 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná příležitost získat prostorné bydlení v prvorepublikové vile se zahradou v centru Chebu Nabízíme k prodeji jedinečný soubor dvou byt. jednotek v elegantní vile, situované v klidné ulic v samotném centru Chebu. Tato nabídka představuje mimořádnou příležitost pro vícegenerační bydlení. Nabízíme k prodeji jedinečný soubor dvou bytových jednotek v elegantní vile z roku 1934, situované v klidné ulici Spálená v samotném centru Chebu. Tato nabídka představuje mimořádnou příležitost pro vícegenerační bydlení, investici nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Vila je rozdělena na tři bytové jednotky a nebytový prostor. Předmětem prodeje jsou dva samostatně vymezené byty, které společně nabízejí více než 195 m² užitné plochy, vlastní vytápění a jedinečné zázemí v podobě udržované zahrady, společného posezení a parkování na pozemku. Součástí nabídky je prostorný byt 5+1 o výměře cca 128 m² s terasou 16 m², balkonem, dvěma sklepy a vlastním plynovým kotlem. Druhou jednotkou je byt 3+1 o výměře cca 68 m² s obytnou místností v horním podlaží, balkonem 8,5 m², sklepem a vlastním vytápěním. Největší předností nemovitosti je spoluvlastnický podíl na krásně udržované zahradě, společné zastřešené posezení a možnost parkování na pozemku. Vila nabízí klidné a komorní bydlení s jedinečnou atmosférou, přesto v docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti. Hlavní výhody: vila z roku 1934 dvě samostatné bytové jednotky (5+1 a 3+1) celková plocha bytů cca 196 m² terasa 16 m² a balkon 8,5 m² tři sklepy vlastní plynové kotle podíl na udržované zahradě zastřešené zahradní posezení parkování na pozemku centrum Chebu, ul. Spálená Nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s charakterem, soukromím a dlouhodobou hodnotou.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (53194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 1202 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2002
Roční spotřeba energie: 166 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Výstavba: 1934
Zastavěná plocha: 551 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2347
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 11.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 12.09.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.08.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
53 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.88 mil. Kč
8.51 mil. – 11.45 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.18 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 774 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 302 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Cheb, křižovatka)
- Nádraží
- 413 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.49 mil. |
| 12.09.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |