prodej domu 157 m² s pozemkem 219 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 157m², Hranice u Aše Nabízíme k prodeji rodinný cihlový dům v obci Hranice. Dům se nachází na adrese ul. Husova č. p. 337. Jedná se o samostatný objekt se sedmi pokoji. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Domem prochází tři patra, z toho dvě jsou užitná, celková užitná plocha činí 157m², zatímco zastavěná plocha 113m². Dále je zde možnost půdní vestavby, čím se získá další prostor pro bydlení. Parcela má rozlohu 106m². Zbývající část zahrady je možné odkoupit od města. Odpad je řešen prostřednictvím septiku a jímky. Již je zde projekt na vybudování městské kanalizace. Poloha domu je v klidné části města, zároveň je vše potřebně poblíž jako obchod, škola a školka. Hraniční přechod s DE je ve vzdálenosti cca 1km. Podmanivou přírodu okolí Hranic si zamiluje snad každý. Nespočet cyklostezek, protkaných s Německem. Trojstátí kde je naučná stezka, jede se tam krásně na kole nebo jde procházkou v nejzápadnějších končinách ČR. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (6306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 219 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.05.2024
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 106 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00378
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
6 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
3.20 mil. – 4.46 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 188 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 219 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 05:03
Jedná se o rodinný cihlový dům určený ke kompletní rekonstrukci s možností budoucí půdní vestavby. Pozor na to, že současná parcela má pouhých 106 m2 a zbytek zahrady je nutné dokoupit od města.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- septik a jímka
- prislusenstvi
- půdní vestavba
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 577 m (Hranice, hotel Praha)
- Nádraží
- 1182 m (Hranice v Čechách)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |