Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 164 m²

Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový dům se dvěma byty a půdou k vestavbě, Svatava Ve Svatavě nabízíme, podsklepený řadový dům se zastavěnou plochou 89 m², užitnou plochou přibližně 150 m² a pozemkem o celkové výměře 164 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci, současně však nabízí několik možností budoucího využití. V domě se nacházejí dvě samostatná obytná podlaží, každé s dispozicí 2+1. Nad nimi je prostorné půdní podlaží, které lze využít k rozšíření stávajícího bydlení nebo k vybudování další bytové jednotky. Po rekonstrukci tak může nemovitost sloužit jako prostorný rodinný dům, vícegenerační bydlení nebo menší bytový dům se třemi jednotkami. Dům je kompletně podsklepený. Ve vnitrobloku se nachází uzavřený dvůr se zpevněnou plochou, který může sloužit k parkování, posezení nebo být upraven podle potřeb nového majitele. Výhodou nabídky je také samotná lokalita. Svatava bezprostředně navazuje na Sokolov a nabízí klidnější bydlení s rychlou dostupností města. Technický stav domu odpovídá jeho stáří a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Při rekonstrukci vám mohu doporučit také prověřené místní řemeslníky a firmy, které v regionu dlouhodobě působí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pomohu vám také se zajištěním financování koupě.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (21333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
164 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář Sedláček s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 89 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2670

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.26 mil. · váha 33 %
Model z dat 3.75 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 069 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 164 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Svatava, Obuv)
Nádraží
362 m (Svatava)
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno