prodej domu 150 m² s pozemkem 164 m²
Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový dům se dvěma byty a půdou k vestavbě, Svatava Ve Svatavě nabízíme, podsklepený řadový dům se zastavěnou plochou 89 m², užitnou plochou přibližně 150 m² a pozemkem o celkové výměře 164 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci, současně však nabízí několik možností budoucího využití. V domě se nacházejí dvě samostatná obytná podlaží, každé s dispozicí 2+1. Nad nimi je prostorné půdní podlaží, které lze využít k rozšíření stávajícího bydlení nebo k vybudování další bytové jednotky. Po rekonstrukci tak může nemovitost sloužit jako prostorný rodinný dům, vícegenerační bydlení nebo menší bytový dům se třemi jednotkami. Dům je kompletně podsklepený. Ve vnitrobloku se nachází uzavřený dvůr se zpevněnou plochou, který může sloužit k parkování, posezení nebo být upraven podle potřeb nového majitele. Výhodou nabídky je také samotná lokalita. Svatava bezprostředně navazuje na Sokolov a nabízí klidnější bydlení s rychlou dostupností města. Technický stav domu odpovídá jeho stáří a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Při rekonstrukci vám mohu doporučit také prověřené místní řemeslníky a firmy, které v regionu dlouhodobě působí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pomohu vám také se zajištěním financování koupě.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Sedláček s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2670
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2.70 mil. Kč | -9.7 % |
| 02.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.6 % |
| 23.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.94 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
5.67 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 770 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 164 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 22:25
Řadový dům ve Svatavě se dvěma bytovými jednotkami je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí potenciál pro vytvoření vícegeneračního bydlení nebo bytového domu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- podsklepení, uzavřený dvůr, půda
- nutne investice
- vyžaduje celkovou rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Svatava, Obuv)
- Nádraží
- 362 m (Svatava)
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 313 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.70 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |