prodej domu 95 m² s pozemkem 1 158 m²

Pomezí nad Ohří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 3+kk, 100 m², pozemek 1077 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme možnost zprostředkování koupě rekreační chalupy pro celoroční užívání s rozlehlou zahradou v klidné části Hraničné, v obci Pomezí na Ohří, vzdálené pouhých 7 km od Chebu. Dům je dispozičně řešen jako velmi prostorné 3+kk. V přízemí domu se nachází zádveří, předsíň, koupelna s toaletou, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a místnost s technickým zázemím a prostorem pro uskladnění nářadí. V podkroví nalezneme dva velké pokoje a praktickou šatnu. Půda nabízí další úložné prostory. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva a dále je možné využít krbových kamen, které snadno vytopí celý objekt. Teplá voda je dodávána bojlerem. Zastávka MHD se nachází v bezprostřední blízkosti. Dům je k dispozici ihned k nastěhování. Průkaz energetické náročnosti není zpracován, z tohoto důvodu uvádíme energetickou třídu G. Neváhejte nás oslovit a sjednat si prohlídku nabízené nemovitosti. Veškeré bližší informace vám poskytne realitní makléř. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (62105 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 1158 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 09.04.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1077 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kotel na tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1997 Zastavěná plocha: 78 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-979343

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

rozpětí 3.68 mil. – 6.02 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.08 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 258 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno