Nemovitosti

Prodej pozemku - Dolní Podluží, ev.č. 05916

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 05916 Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej pozemku v obci Dolní Podluží o výměře 11.400 m2. Do nového územního planu byla podána žádost na změnu užívaní na průmyslovou výstavbu. Územní plán není ještě schválen. Inženýrské sítě v blízkos ...

Parametry

Cena
1.71 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek
11400 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Eva Jakoubková (Centrála společnosti Varnsdorf)

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 16.91 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.44 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 14.82 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1917 nabídek stejného druhu → 14.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.71 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 19:29

Jde o rozlehlý pozemek v Dolním Podluží s potenciálem pro průmyslovou výstavbu. Hlavním rizikem je, že změna územního plánu ještě nebyla schválena.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
nutne investice
změna územního plánu na průmyslovou výstavbu ještě není schválena

Dostupnost

Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno