prodej domu 65 m² s pozemkem 279 m²
Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s objektem k rekonstrukci na vysněnou horskou chatu Exkluzivně nabízíme stavební pozemek s objektem k rekonstrukci v srdci Krušných hor, v klidné části horského městečka Abertamy. Hledáte místo pro vlastní horskou chatu, investiční apartmán nebo rekreační nemovitost v atraktivní lokalitě? Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení či zázemí přesně podle svých představ. Na pozemku o výměře 279 m² se nachází objekt o zastavěné ploše 41 m² a užitné ploše cca 65 m², který je aktuálně využíván jako garáž a sklad. Stavba je částečně podsklepená a nabízí dvě podlaží přízemí a podkroví s příjemnou světlou výškou. V minulosti objekt sloužil jako depandance rodinného domu. Díky své dispozici a umístění nabízí stavba zajímavý potenciál pro rekonstrukci na útulnou horskou chatu, rekreační apartmán nebo trvalé bydlení. Pozemek je dle územního plánu veden jako stavební s funkčním využitím Bydlení individuální. Veškeré inženýrské sítě k dispozici na hranici pozemku. Hlavní přednosti: - stavební pozemek o výměře 279 m², - jižně orientovaná, slunná parcela s výhledem do krajiny a panorama Krušných hor, - stávající objekt ve velmi dobrém technickém stavu s potenciálem přestavby, - zateplená fasáda, nová střecha. - centrum obce Abertamy, - pár minut od běžeckých tras, cyklostezek a lyžařských areálů, - celoroční využití v oblíbené horské lokalitě, Abertamy patří mezi nejvyhledávanější horská střediska Krušných hor. Nabízejí výborné podmínky pro zimní sporty, turistiku i cyklistiku a díky rostoucí popularitě lokality představují také zajímavou investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BERGinvest
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 216 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-153
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.60 mil. – 3.00 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.71 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 260 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 279 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3428 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |