prodej domu 65 m² s pozemkem 279 m²
Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s objektem k rekonstrukci na vysněnou horskou chatu Exkluzivně nabízíme stavební pozemek s objektem k rekonstrukci v srdci Krušných hor, v klidné části horského městečka Abertamy. Hledáte místo pro vlastní horskou chatu, investiční apartmán nebo rekreační nemovitost v atraktivní lokalitě? Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení či zázemí přesně podle svých představ. Na pozemku o výměře 279 m² se nachází objekt o zastavěné ploše 41 m² a užitné ploše cca 65 m², který je aktuálně využíván jako garáž a sklad. Stavba je částečně podsklepená a nabízí dvě podlaží přízemí a podkroví s příjemnou světlou výškou. V minulosti objekt sloužil jako depandance rodinného domu. Díky své dispozici a umístění nabízí stavba zajímavý potenciál pro rekonstrukci na útulnou horskou chatu, rekreační apartmán nebo trvalé bydlení. Pozemek je dle územního plánu veden jako stavební s funkčním využitím Bydlení individuální. Veškeré inženýrské sítě k dispozici na hranici pozemku. Hlavní přednosti: - stavební pozemek o výměře 279 m², - jižně orientovaná, slunná parcela s výhledem do krajiny a panorama Krušných hor, - stávající objekt ve velmi dobrém technickém stavu s potenciálem přestavby, - zateplená fasáda, nová střecha. - centrum obce Abertamy, - pár minut od běžeckých tras, cyklostezek a lyžařských areálů, - celoroční využití v oblíbené horské lokalitě, Abertamy patří mezi nejvyhledávanější horská střediska Krušných hor. Nabízejí výborné podmínky pro zimní sporty, turistiku i cyklistiku a díky rostoucí popularitě lokality představují také zajímavou investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BERGinvest
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 216 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-153
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 3.19 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.56 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 762 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek 279 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 3428 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |