Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 213 m²

Stráž nad Ohří · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Udržovaný dům po rekonstrukci Stráž nad Ohří - ihned k nastěhování. Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Stráž nad Ohří, v okrese Karlovy Vary. Tento samostatně stojící cihlový dům disponuje dvěma podlažími a celkovou užitnou plochou 200 m². Zastavěná plocha činí 154 m² a plocha parcely dosahuje 213 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život. Dům je v dobrém stavu a je částečně vybaven, což umožňuje novým majitelům úpravy podle vlastních představ. Vytápění zajišťuje elektrokotel a teplou vodu dodává elektrický bojler. K nemovitosti je přivedena městská voda a odpad je řešen prostřednictvím kanalizace a jímky. K dispozici je také sklep o ploše 20 m², ideální pro uskladnění, a asfaltová vozovka zajišťuje bezproblémový příjezd. Tento dům se nachází ve velmi příjemné lokalitě, obklopené přírodou, která nabízí možnosti pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Parkování na pozemku. Možnost parkování v garáži. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.26 mil. Kč (21300 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
213 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 154 m 2 Číslo zakázky: IDNES-294-NP01790

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 5.82 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.66 mil. · váha 53 %
Model z dat 4.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 318 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 213 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.26 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
232 m (Stráž nad Ohří)
Nádraží
579 m (Stráž nad Ohří)
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno