prodej domu 201 m² s pozemkem 248 m²
Krajková · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji rodinný dům v malebné obci Krajková s krásným výhledem do okolní krajiny. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 820 m² na klidném místě, které nabízí příjemné soukromí a otevřené výhledy do daleké krajiny. Dům je v současné době ve fázi rekonstrukce. Byla zde kompletně zhotovena nová střecha včetně krovů a střešní krytiny, což představuje významnou investici do budoucího bydlení. Interiér je aktuálně bez příček, takže nový majitel má ideální možnost navrhnout si dispozici domu zcela podle svých představ a přizpůsobit prostor vlastním potřebám. Objekt je zčásti podsklepen. Co se týče inženýrských sítí, dům je napojen na vodovod, k dispozici je možnost napojení na kanalizaci, přičemž na pozemku se nachází také septik i jímka. Plyn je přiveden plynovodem a dům je rovněž napojen standardně na elektřinu. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrým přístupem po asfaltové komunikaci, což zajišťuje pohodlnou dostupnost po celý rok. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům s charakterem, krásným výhledem a možností dokončit rekonstrukci přesně podle vlastních představ. Může být také ideálním místem pro rodinnou rekraci. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (14428 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 248 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 572 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01776
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.90 mil. Kč | -5.7 % |
| 23.08.2026 | 3.08 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.77 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.05 mil. · váha 16 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
9.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 187 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.91 mil. Pozemek 248 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Krajková, náměstí)
- Nádraží
- 3275 m (Hřebeny)
- Praha hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 3.08 mil. → 2.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |