prodej domu 380 m² s pozemkem 1 948 m²

Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD, Ostrov - Mořičov Pokud toužíte po klidném místě s krásným výhledem v bezprostřední blízkosti města Ostrova, nabízíme k prodeji krásně zrekonstruovaný rodinný dům se zahradou, bazénem a samostatně stojící dvojgaráží. Rekonstrukce domu byla dokončena v roce 2015. Dům je patrový, v přízemí se nachází velký obývací pokoj se vstupem na terasu, která je ideální pro ranní kávu a letní posezení. Dále je zde ještě jeden pokoj, který by mohl sloužit jako pokoj pro hosty. Přímo proti němu je koupelna se sprchou a toaleta. V přízemí domu jsou krásné klenbové stropy vytvářející atmosféru útulného domova. V patře jsou dva samostatné pokoje, dva propojené pokoje, ložnice s prostornou šatnou, koupelna a samostatný sprchový kout. K domu přináleží pozemek o rozloze 1185 m² sloužící jako zahrada. Mořičov je klidná obec, spadající pod město Ostrov, které nabízí kompletní občanskou vybavenost i skvělou dopravní dostupnost. Okolí vybízí k procházkám, cyklovýletům i klidnému životu. Pro další informace a možnost prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 12.95 mil. Kč (34079 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Pozemek: 1948 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 29.06.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2009 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1685 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 213 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12530

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	12.95 mil. Kč	-12.5 %
23.08.2026	14.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.95 mil. Kč

34 079 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč

9.75 mil. – 14.47 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12.88 mil. · váha 42 %

Model z dat 9.20 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 9.69 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 891 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1048 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 17.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1779 m (Ostrov, Papírny)
Nádraží: 2133 m (Ostrov nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 14.80 mil. → 12.95 mil.
23.08.2026	přidáno