prodej domu 380 m² s pozemkem 1 948 m²
Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD, Ostrov - Mořičov Pokud toužíte po klidném místě s krásným výhledem v bezprostřední blízkosti města Ostrova, nabízíme k prodeji krásně zrekonstruovaný rodinný dům se zahradou, bazénem a samostatně stojící dvojgaráží. Rekonstrukce domu byla dokončena v roce 2015. Dům je patrový, v přízemí se nachází velký obývací pokoj se vstupem na terasu, která je ideální pro ranní kávu a letní posezení. Dále je zde ještě jeden pokoj, který by mohl sloužit jako pokoj pro hosty. Přímo proti němu je koupelna se sprchou a toaleta. V přízemí domu jsou krásné klenbové stropy vytvářející atmosféru útulného domova. V patře jsou dva samostatné pokoje, dva propojené pokoje, ložnice s prostornou šatnou, koupelna a samostatný sprchový kout. K domu přináleží pozemek o rozloze 1185 m² sloužící jako zahrada. Mořičov je klidná obec, spadající pod město Ostrov, které nabízí kompletní občanskou vybavenost i skvělou dopravní dostupnost. Okolí vybízí k procházkám, cyklovýletům i klidnému životu. Pro další informace a možnost prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (34079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 1948 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 29.06.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1685 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 213 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12530
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 12.95 mil. Kč | -12.5 % |
| 23.08.2026 | 14.80 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.35 mil. Kč
rozpětí 10.35 mil. – 12.63 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.74 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.65 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
17.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 526 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 12.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 1048 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 17.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1779 m (Ostrov, Papírny)
- Nádraží
- 2133 m (Ostrov nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 14.80 mil. → 12.95 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |