prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 33 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v Chebu, 55 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme příležitost ke koupi výborně udržované zděné chaty v zahrádkové osadě Maškov v Chebu. V přízemí chaty se nachází obytná část s kuchyňským koutem, toaleta, zádveří a zasklená veranda, z níž je vstup do 1. patra, kde se nachází obytné podkroví. V suterénu chaty dále nalezneme sklep a praktické technické zázemí. Do chaty je zavedena užitková voda ze sezónního zahrádkářského vodovodu /pitná voda se dováží/ a elektřina. Vytápění je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Parkování je možné přímo na pozemku. Chata je ihned k dispozici. Oplocená zahrada o výměře 672 m² je v pronájmu od Českého zahrádkářského svazu. Na zahradě je k dispozici letní posezení, skleník a dílna. Pokud hledáte místo k relaxaci nedaleko od města, mohu tuto příležitost ke koupi pouze doporučit. Neváhejte nás oslovit a sjednat si prohlídku nabízené nemovitosti. Veškeré bližší informace k této nemovitosti vám poskytne realitní makléř. Průkaz energetické náročnosti není zpracován, proto uvádíme třídu G. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (27091 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 33 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 28.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 672 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 33 m 2 Číslo zakázky: IDNES-987323

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

27 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

1.08 mil. – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.08 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.13 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 33 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno