Nemovitosti

prodej domu 175 m² s pozemkem 390 m²

Otovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stylového rodinného domu s výnosným Airbnb Karlovy Vary, ul. Mostecká Hledáte investici, která vám začne vydělávat okamžitě? Tento kompletně vybavený dům v Karlových Varech má dlouhodobě zavedené Airbnb s průměrným měsíčním výnosem 71 000 Kč. Aktuálně je dům inzerován pouze na Airbnb. Při rozšíření nabídky i na další platformy lze výnos ještě výrazně navýšit. Nemovitost se prodává včetně vybavení a kompletního profilu s vysokým hodnocením hostů. Ideální příležitost pro investora, který chce hotový, funkční byznys bez nutnosti dalších investic.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (48571 Kč/m²)
Užitná plocha
175 m²
Pozemek
390 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 260 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-11713

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 10.75 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 8.69 mil. · váha 44 %
Model z dat 10.06 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 639 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Nádraží Dalovice)
Nádraží
136 m (Dalovice)
Praha hl. n.
173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno