prodej domu 246 m² s pozemkem 172 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

101 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 246 m², pozemek 172 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům, situovaný na atraktivní adrese v Nerudově ulici v Aši. Tento objekt s celkovou užitnou plochou 246 m² a zastavěnou plochou 80 m² je ideální volbou pro rodiny hledající pohodlné a bezpečné bydlení v klidné lokalitě. Dům se pyšní pěti a více prostornými pokoji, které nabízejí dostatek místa pro všechny členy rodiny. Rozložení místností poskytuje příjemnou atmosféru a možnosti pro vytvoření útulných dětských pokojů nebo herny, která poskytne dětem prostor pro hru a rozvoj kreativity. Exteriér domu zahrnuje zahradu o ploše 92 m², kde mohou děti trávit čas venku a bezpečně si hrát. Zahrada je také ideálním místem pro rodinné grilování nebo společenské akce s přáteli. Bezpečnostní prvky, jako jsou uzamykatelné branky a přehledný prostor, zajistí klidné a bezstarostné chvíle pro rodiče. Další výhodou této nemovitosti je její blízkost k různým rodinným atrakcím. V okolí se nachází školy, což usnadní každodenní dojíždění dětí. Kromě toho jsou v dosahu i parky, kde si děti mohou užívat hřiště, zelené plochy a sportovní aktivity, což přispívá k zdravému a aktivnímu životnímu stylu. Vybavení domu zahrnuje ústřední topení s radiátory, připojení k elektřině 230 V a dostupnost internetu, což ocení nejen dospělí, ale i děti při studiu nebo zábavě online. Obyvatelé mohou také využívat kanalizaci a přípojku plynu, což zajišťuje komfortní a moderní vybavení. Dům se nachází v klidné a příjemné části Aše, která nabízí veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. To vše dělá z této nemovitosti skvělé místo pro výchovu dětí v bezpečném a podpůrném prostředí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (20285 Kč/m²)
Užitná plocha: 246 m²
Pozemek: 172 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.07.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 92 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-294-NP01901

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	4.99 mil. Kč	-5.0 %
23.08.2026	5.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

20 285 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

4.46 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.47 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 225 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.97 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.78 mil. Pozemek: 172 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Aš, 2.ZŠ Hlávkova)
Nádraží: 1000 m (Aš)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 5.25 mil. → 4.99 mil.
23.08.2026	přidáno