prodej domu 246 m² s pozemkem 172 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 246 m², pozemek 172 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům, situovaný na atraktivní adrese v Nerudově ulici v Aši. Tento objekt s celkovou užitnou plochou 246 m² a zastavěnou plochou 80 m² je ideální volbou pro rodiny hledající pohodlné a bezpečné bydlení v klidné lokalitě. Dům se pyšní pěti a více prostornými pokoji, které nabízejí dostatek místa pro všechny členy rodiny. Rozložení místností poskytuje příjemnou atmosféru a možnosti pro vytvoření útulných dětských pokojů nebo herny, která poskytne dětem prostor pro hru a rozvoj kreativity. Exteriér domu zahrnuje zahradu o ploše 92 m², kde mohou děti trávit čas venku a bezpečně si hrát. Zahrada je také ideálním místem pro rodinné grilování nebo společenské akce s přáteli. Bezpečnostní prvky, jako jsou uzamykatelné branky a přehledný prostor, zajistí klidné a bezstarostné chvíle pro rodiče. Další výhodou této nemovitosti je její blízkost k různým rodinným atrakcím. V okolí se nachází školy, což usnadní každodenní dojíždění dětí. Kromě toho jsou v dosahu i parky, kde si děti mohou užívat hřiště, zelené plochy a sportovní aktivity, což přispívá k zdravému a aktivnímu životnímu stylu. Vybavení domu zahrnuje ústřední topení s radiátory, připojení k elektřině 230 V a dostupnost internetu, což ocení nejen dospělí, ale i děti při studiu nebo zábavě online. Obyvatelé mohou také využívat kanalizaci a přípojku plynu, což zajišťuje komfortní a moderní vybavení. Dům se nachází v klidné a příjemné části Aše, která nabízí veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. To vše dělá z této nemovitosti skvělé místo pro výchovu dětí v bezpečném a podpůrném prostředí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (21341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 172 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 92 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01901
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 6.72 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 293 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.97 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.78 mil. Pozemek 172 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Aš, 2.ZŠ Hlávkova)
- Nádraží
- 1000 m (Aš)
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |