Nemovitosti

Praha západ obec Chýně 21782m2

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku na severním okraji města Chýně (okr. Praha-západ), vjezd z ul. Rybniční, nedaleko centra obce. Pozemek má celkovou výměru o velikosti 21.782 m2 s následujícím rozdělením: 583 m2 stavební pozemek, 3.485 m2 zahrada, 6.583 m2 vedeno jako ...

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (7173 Kč/m²)
Pozemek
3485 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Milan

Odhad reálné ceny

18.89 mil. Kč
rozpětí 11.64 mil. – 34.90 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 23.40 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 8.17 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.40 mil. Kč (rozpětí 14.64 mil. Kč – 43.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno