Nemovitosti

Pozemek u slepého ramena řeky Labe - Tři Dvory - Kolín

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek pro rybáře u Jezera Ostrov – slepé rameno Labe Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 249 m² v katastrálním území Tři Dvory, p.č. 1375, který se nachází přímo u slepého ramene řeky Labe – Jezero Ostrov. Lokalita je vyhledávaná především mezi r ...

Parametry

Cena
89 000 Kč (357 Kč/m²)
Pozemek
249 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Martin

Odhad reálné ceny

532 882 Kč
rozpětí 314 876 – 1.04 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 500 909 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 690 155 · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 159 360 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 690 155 Kč (rozpětí 431 707 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 8981 nabídek stejného druhu → 159 360 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 12:06

Pozemek u vodní plocha vhodný pro rybáře. Je nutné počítat s rizikem záplav a omezením pro stavbu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno