prodej domu 250 m² s pozemkem 1 148 m²
Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD a víceúčelové dřevostavby 7+kk Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 7+kk s velkorysou terasou a krásnými výhledy do okolní krajiny, situovanou v klidné a malebné obci Kopaniny u Aše, jen kousek od německých hranic. Dům o užitné ploše cca 250 m² stojí na pozemku o celkové výměře 1 148 m² (včetně zastavěné plochy) a nabízí nejen komfortní rodinné bydlení, ale i zajímavý potenciál pro podnikání či investici. Součástí je také samostatná víceúčelová dřevostavba (cca 175 m²) s kuchyňským koutem, podkrovním pokojem, terasou a krytým parkováním. K dispozici jsou navíc tři spojené plechové garáže (cca 70 m²). Nemovitost je postavena z kvalitních materiálů a vybavena moderními technologiemi, které zajišťují nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení – podlahové vytápění s tepelným čerpadlem, fotovoltaická elektrárna (5 kW), kvalitní zateplení (15 cm polystyren, střecha 25 cm izolace), vlastní vrtaná studna (32 m) a jímka. Velkou výhodou jsou velmi nízké provozní náklady díky kombinaci fotovoltaiky a tepelného čerpadla. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s přípravou na krb, plynule propojený s designovou kuchyní a jídelnou. Odtud je přímý vstup na velkou terasu (80 m²), která nabízí jedinečné soukromí a nádherné výhledy. Na terasu navazují i vstupy z dalších pokojů, což podtrhuje vzdušnost celého domu. Dispozičně dům nabízí ložnici, dětský pokoj, pokoje pro hosty, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, technické zázemí i dostatek úložných prostor. Jedna část domu má navíc samostatný vstup a vlastní zázemí, což umožňuje využití pro podnikání (např. služby, kancelář apod. ). Na pozemku se nachází udržovaná zahrada s jezírky, která vytváří příjemné a klidné prostředí pro relaxaci. Po dohodě možnost odkupu vedlejšího pozemku. Pokud hledáte nadstandardní bydlení v přírodě s výbornou dostupností a širokými možnostmi využití, tato nabídka Vás určitě zaujme. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si domluvte prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (49960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1148 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Stanislava Vondráková reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa : 80 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 690 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 300 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00131
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 8.16 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 94 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.98 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 856 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 248 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Aš, Kopaniny)
- Nádraží
- 3761 m (Podhradí)
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |