Stavební pozemek Loučeň 847 m² – připraveno k výstavbě

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost vám nabízí k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 847 m² v klidné části městyse Loučeň, vhodný pro výstavbu samostatného rodinného domu v prostředí s venkovským charakterem a dostatkem soukromí. Dle územního plánu je pozeme ...

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (4238 Kč/m²)
Pozemek: 847 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Dagmar Šubrtová Hájková

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

rozpětí 1.82 mil. – 5.46 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.39 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno