prodej domu 160 m² s pozemkem 1 177 m²

Bublava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu před rekonstrukcí, pozemek 1 177 m², Bublava Krušné hory Nabízíme k prodeji rodinný dům s č. p. v oblíbené rekreační lokalitě Bublava v srdci Krušných hor. Tato vyhledávaná horská oblast nabízí celoroční sportovní a turistické vyžití – lyžování, běžkařské tratě, turistiku, cyklistiku i odpočinek v krásné horské přírodě. Nemovitost z roku 1930 představuje zajímavý příklad tradiční krušnohorské architektury. Ve své době byla oceněna stavební cenou za své architektonické a konstrukční řešení, což podtrhuje její jedinečnost a historickou hodnotu. Dodnes si zachovala řadu původních stavebních prvků a autentický charakter horského domu. Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Pro rekonstrukci a přestavbu bylo v roce 2022 vydáno stavební povolení. Celková výměra pozemku činí 1 177 m², zastavěná plocha domu je 93 m². Jedná se o dřevostavbu s nosným středovým zděným křížem procházejícím všemi podlažími. Objekt nabízí dva samostatné byty o dispozici 3+1 a otevřené podkroví s možností vybudování další obytné či ubytovací jednotky. Suterén slouží jako technické zázemí domu. Dům je napojen na elektřinu a plynovou přípojku. Voda byla dosud čerpána z vlastního vrtu prostřednictvím domácí vodárny. Obec Bublava plánuje v roce 2027 realizaci veřejného vodovodu a kanalizace. Fasáda je obložena dřevěnými palubkami, které jsou v dobrém stavu. Střešní krytina je eternitová a vyžaduje rekonstrukci, krov je však ve zjevně dobrém stavu. Okna jsou původní dřevěná. Vytápění zajišťuje plynový kotel, v 1. patře jsou navíc krbová kamna. Rozvody elektřiny i topení jsou původní. Dispozice domu Zvýšené přízemí • byt 3+1, • zachovalé dřevěné podlahy, • samostatné WC, • betonová chodba, • dřevěné schodiště do 1. patra a betonové schodiště do suterénu, • stropy z dřevěných palubek, • stěny kombinace omítek a dřevěného obložení. 1. patro • byt 3+1, • zachovalé dřevěné podlahy, • ve dvou místnostech omítkové stropy, ostatní palubkové, • krbová kamna v obývacím pokoji, • přivedený plyn do kuchyně, • vstup na balkon. Podkroví • otevřený prostor bez podlah, • krov ve zjevně dobrém stavu, • možnost vybudování další obytné nebo ubytovací části. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající objekt s potenciálem přestavby podle vlastních představ. Nabízí možnost vytvoření stylového horského bydlení, rekreačního objektu, apartmánového domu či penzionu v oblíbené turistické destinaci. Díky původní architektuře a konstrukčnímu řešení se nabízí také možnost citlivé rekonstrukce v duchu moderního horského nebo severského designu při zachování jedinečného charakteru stavby. Bublava má dlouhodobě silný potenciál pro rozvoj cestovního ruchu díky blízkosti lyžařského areálu, rozsáhlým turistickým a cyklistickým trasám a bezprostřední blízkosti německého Klingenthalu. Lokalita je atraktivní jak pro vlastní rekreaci, tak pro podnikání v oblasti ubytovacích služeb. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (23438 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1177 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.07.2026 Kolaudace: 1945 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 93 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0594

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

23 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

4.82 mil. – 8.60 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.56 mil. · váha 29 %

Model z dat 7.60 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 5.18 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 519 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 277 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 03:24

Tradiční krušnohorský dům v Bublavě z roku 1930 je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci s již vydaným stavebním povolením. Nutno počítat s investicemi do střechy, rozvodů a vytvoření nového zázemí.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní vrt (obecní vodovod plánován na rok 2027)
topeni: plynový kotel, krbová kamna
rok stavby: 1930
stav strechy: eternitová krytina vyžaduje rekonstrukci, krov je v dobrém stavu
prislusenstvi: suterén, balkón
nutne investice: kompletní rekonstrukce včetně střechy, rozvodů a oken

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Bublava, dolní Bublava)
Nádraží: 2559 m (Kraslice-Pod vlekem)
Plzeň hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Liberec: 262 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 352 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno