prodej domu 285 m² s pozemkem 333 m²
Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v srdci lázeňského regionu dům se stavebním povolením na 6 bytových jednotek Hledáte projekt, kde už někdo odpracoval tu nejtěžší část, papírování? Máte jedinečnou šanci získat nemovitost s vydaným stavebním povolením a kompletním projektem. Nemovitost představuje ideální investici pro developery i investory hledající projekt s okamžitou možností realizace. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení na přestavbu domu na šest samostatných bytových jednotek. Projekt počítá s citlivou, ale moderní rekonstrukcí stávajícího objektu na 6 samostatných bytových jednotek. Celková čistá podlahová plocha bytů činí 285,6 m². Ke každému bytu náleží podíl na společné zahradě, což výrazně zvyšuje atraktivitu pro budoucí nájemníky či kupující. Schválená dispozice projektu: 1× byt 4+kk 2× byt 2+kk 1× byt 1+1 2× byt 1+kk Celková podlahová plocha bytů činí 285,6 m², přičemž každý byt bude mít podíl na společné zahradě, která nabídne budoucím obyvatelům příjemné soukromí i prostor pro relaxaci. Proč právě tato investice? - platné stavební povolení = možnost okamžité realizace - atraktivní turistická lokalita s rostoucí poptávkou po bydlení i krátkodobých pronájmech - výborný potenciál dlouhodobého i krátkodobého výnosu - možnost rozdělení na samostatné bytové jednotky k následnému prodeji - klidná lokalita v docházkové vzdálenosti od historického centra a zámku - strategická poloha mezi Karlovy Vary a Mariánské Lázně Bečov nad Teplou je vyhledávanou destinací díky své historii, turistickému ruchu i blízkosti lázeňských měst. Projekt tak nabízí široké možnosti využití od nájemního bydlení přes apartmánový dům až po rozprodej jednotlivých bytů. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (12281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ECOBBE Group s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-443
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.64 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 288 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.54 mil. Pozemek 333 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Bečov nad Teplou, náměstí)
- Nádraží
- 545 m (Bečov nad Teplou)
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |