prodej domu 113 m² s pozemkem 136 m²
Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 4 KK Prodej novostavby samostatně stojícího rodinného domu typu bungalov o dispozici 4+kk, se zastavěnou plochou 136 m², na prostorném pozemku o celkové výměře 1 205 m². Nemovitost se nachází v klidné okrajové části obce Luby u Chebu, pouhých pár minut jízdy od hranic s Německem a města Cheb. Jedná se o moderní dřevostavbu se zateplením polystyrenem a střechou krytou betonovou taškou. Dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2023. Interiér nabízí ideální možnost dokončení dle vlastních představ – chybí kuchyňská linka, nábytek a osvětlení, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si bydlení přesně podle svého vkusu. Dispozičně dům nabízí prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout a krbová kamna, tři samostatné pokoje, koupelnu s WC a technickou místnost. Orientace zajišťuje dostatek denního světla – obývací pokoj je situován na jih a západ, dva pokoje na západ a jeden na východ. Dům je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci. Vytápění je řešeno kombinací tepelného čerpadla vzduch–vzduch (vnitřní jednotky v obývacím pokoji a na chodbě) a elektrických radiátorů. Součástí je také příprava na krbová kamna s možností vytápění tuhými palivy. Lokalita Luby u Chebu nabízí kompletní základní občanskou vybavenost – školu, školku, lékaře i obchody. Výborná dopravní dostupnost do Chebu (cca 20 minut autem) i do Německa. Klidné prostředí v blízkosti přírody ocení zejména rodiny s dětmi i zájemci o pohodové bydlení mimo ruch města.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (56549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 136 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2025
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1069 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-88216
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.32 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 136 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.84 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 116 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 136 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 652 m (Luby)
- Nádraží
- 310 m (Luby u Chebu)
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |