prodej domu 148 m² s pozemkem 113 m²
Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 148 m², Teplá Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v části obce Poutnov, obec Teplá, okres Cheb. Tento samostatný patrový dům se pyšní celkovou zastavěnou plochou 113 m² a užitnou plochou 148 m². Příjezd a přístup k nemovitosti zajištěn, sousední stavení bude v nejbližší rekonstruováno. Dům je typem smíšeného a je před rekonstrukcí, což poskytuje možnost přizpůsobit si jeho interiér a exteriér dle vlastních představ. Nemovitost nabízí 5 a více pokojů, což z ní činí ideální místo pro rodinné bydlení. K dispozici je také sklep o výměře 40 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro uskladnění věcí. Dům má k dispozici jednu garáž a čtyři parkovací místa na pozemku, což je výhodou pro větší rodinu nebo návštěvy. Vybavení nemovitosti je částečné a zahrnuje krbová kamna, která slouží jako zdroj topení. Elektrická energie je zajištěna na 230 V, a pro ohřev vody je k dispozici průtokový ohřívač. Dům nemá přiveden plyn, což může být příležitostí pro využití alternativních topných systémů. Pozemek s rozlohou 265 m² je zpevněný a v dobrém stavu, přičemž přístup k nemovitosti zajišťuje asfaltová vozovka. V oblasti je dobrá dopravní dostupnost, a to jak silniční, tak autobusové spojení. Tento dům nabízí jedinečnou příležitost pro vlastníky, kteří chtějí investovat do nemovitosti s potenciálem. Možnost rekonstrukce podle vlastních představ zaručuje, že si můžete vytvořit domov přesně tak, jak si přejete. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním rádi pomohou naši finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 2.53 mil. Kč (17115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 113 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1999
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 156 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1532
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.61 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.63 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 028 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek 113 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.53 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3110 m (Teplá, Hoštěc)
- Nádraží
- 996 m (Poutnov)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |