Prodej stavebního pozemku 2142m2, Praha Černošice

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2142m2 v obci Černošice u Prahy. Aktuálně zde stojí dřevěná chata, pozemek je mírně svažitý, směrem na jih, vhodný pro výstavbu řadových / bytových domů. Sítě - voda, elektřina, kanalizace jsou veden ...

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (8824 Kč/m²)
Pozemek: 2142 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Bc. Petr Sváček - Reality Nebe

Odhad reálné ceny

17.78 mil. Kč

rozpětí 11.02 mil. – 32.98 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 23.15 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.15 mil. Kč (rozpětí 14.48 mil. Kč – 43.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno