prodej domu 70 m² s pozemkem 533 m²
Vojtanov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům 3+1, 70 m², zahrada 533 m², garáž Nabízíme k prodeji řadový dům o dispozici 3+1 a podlahové ploše cca 70 m², se sdílenou zahradou o výměře 533 m², situovanou v klidné lokalitě obce Vojtanov. Dům nabízí praktické dispoziční řešení: obývací pokoj, ložnici, další pokoj, kuchyni, koupelnu s WC a vstupní chodbu. Nemovitost je částečně podsklepená, kde se nachází technické zázemí domu. Interiér je v udržovaném stavu a umožňuje okamžité bydlení i případnou modernizaci dle vlastních představ. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem a kotlem na tuhá paliva, což umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů. Součástí prodeje je také garáž s novou střechou, která poskytuje parkování i praktický úložný prostor. Velkým benefitem je zahrada o celkové výměře 533 m², která je sdílena s druhým vlastníkem domu. Nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností a příjemným okolím. Tato nabídka je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.57 mil. Kč (36729 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 533 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1620
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 4.23 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.24 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 609 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 533 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Vojtanov, železniční stanice)
- Nádraží
- 201 m (Vojtanov)
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |