prodej domu 259 m² s pozemkem 605 m²
Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, vícegenerační dům s nebytovými prostory, 259 m², Kraslice Nabízíme k prodeji vícegenerační dům, situovaný na atraktivní adrese na ulici Pod nádražím v obci Kraslice, okres Sokolov. Tato nemovitost vyniká nejen svou výhodnou polohou, ale také vysokým investičním potenciálem, který z ní činí ideální příležitost pro investory hledající zajímavou návratnost. Dům je patrový a skládá se ze tří podlaží, v přízemí disponuje nebytovým komerčním prostorem, ordinací, garáží, sprchou a toaletami. V ostatních podlažích disponuje bytem 4+1, terasou do zahrady, šatnou, půdou a mnoho úložných prostor. To vše o užitné ploše 259 m² a zastavěné ploše 132 m². Součástí domu je prostorný suchý sklep, kde jsou také technologie pro chod domu. Nemovitost byla nedávno zrekonstruována, což zajišťuje moderní zázemí a nižší náklady na údržbu. Tato variabilita je ideálním základem pro bydlení více generací, popřípadě pro přeměnu jednoho z patra na bytové jednotky pro pronájem. Stejně tak nebytové části nemovitosti. Díky tomu můžete snadno profitovat z pravidelných příjmů z pronájmu. Na pozemku o rozloze 605 m² se nachází také příslušenství a zázemí pro volnočasové aktivity. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě, včetně kanalizace, vodovodu a plynovodu. Topení zajišťuje plynový kondenzační kotel, což přispívá ke komfortu bydlení a úspornému provozu. V blízkosti nemovitosti se nachází veškerá občanská vybavenost a dostupná doprava prostřednictvím vlakové, silniční, MHD a autobusové dopravy, což dále zvyšuje atraktivitu lokality. Vzhledem k dobré dostupnosti a rozvinuté infrastruktuře má dům potenciál přilákat nájemníky z řad pracovníků a rodin, kteří ocení klidné bydlení s dobrým spojením do okolních měst. Celkově tedy tato nemovitost nabízí výjimečnou příležitost pro investory, ať už hledají stabilní příjem z pronájmu, nebo chtějí domov, který splní jejich potřeby. Neváhejte a zvažte investici do této atraktivní nemovitosti s mnoha možnostmi využití. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním rádi pomohou naši finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (22197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 605 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 473 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1708
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 6.52 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 168 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.03 mil. Pozemek 605 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Kraslice, aut.st.)
- Nádraží
- 180 m (Kraslice)
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |